Все мечтают о взаимной любви, о дружной семье, об отдельном доме, где собирается вся семья. А уж если это все совмещается с успехом и признанием в профессиональной или предпринимательской деятельности, то можно сказать, что да, жизнь удалась!

Так получается, что мы регулярно встречаем людей, собирающихся построить дом для своей семьи. И по сути этих людей от мечты отделяет несколько шагов – спроектировать, построить и переехать в новый дом. Казалось бы, что тут сложного!

Если решать эту задачу с точки зрения проектирования и стройки, то для нас нет ничего такого, с чем мы бы не справились. Но зачастую мы сталкиваемся с тем, что люди, выросшие в городских квартирах и не имеющие опыта загородной жизни, не всегда понимают, чем обернутся их мечты и желания на практике. И поскольку мы регулярно сталкиваемся с похожими вопросами заказчиков, то мы решили написать для вас статью о проектирования дома вашей мечты – дома, в котором всегда будет тепло, просторно, уютно для всех ваших близких людей!

ОПРЕДЕЛЯЕМ ПЛОЩАДЬ ВОЗМОЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ

До начала строительства необходимо определиться с возможной площадью застройки участка. Она определяется исходя из правил землепользования и застройки участка и фактической конфигурации участка. Обычно площадь возможной застройки составляет 20-30% площади всего участка. То есть при площади участка 1000 кв. м (или 10 соток) можно построить дом площадью первого этажа по наружному обрезу фундамента не более 300 кв. м. Если же вы построите дом большей площади для данного участка, то вы можете как минимум столкнуться с претензиями ваших соседей, а как максимум – не получить регистрацию объекта недвижимости. Конечно, все сложнее с участками сложной конфигурации – вытянутыми, со срезанными углами или уступами внутрь. В этих случаях конфигурацию этой площади определяем прямо на местности, а затем уже переносим в проект.

ОПРЕДЕЛЯЕМ НАПРАВЛЕНИЕ ЗАЕЗДА НА УЧАСТОК И
ГЛАВНОГО ВХОДА

В России, как правило, участок ограничен с трех сторон забором или границей с соседями и только одна сторона возможна для въезда. Здесь ничего изменить невозможно и можно только определить место въезда, проще говоря – справа, слева или примерно посередине. А вот это уже будет зависеть от ориентации вашего дома по сторонам света. Для начала определяем на участке направления север-юг.
В южной части обычно размещаются – кухня, гостиная, терраса, видовые элементы ландшафта. Для наших широт юг и юго-восток – это еще подветренные стороны, что важно для расположения основной входной двери – так в дом хуже попадает холодный воздух и лучше сохраняется тепло.
В северных и северо-западных частях дома обычно располагают технические помещения – котельные, санузлы,
гардеробные, а также кабинеты, спортзалы и тому подобное. Только после определения ориентации дома – определяем место въезда на участок. Вот здесь уже готовых решений нет,
все решается по ситуационной привязке к местности.

ОПРЕДЕЛЯЕМ ПОТРЕБНОСТИ СЕМЬИ И КОЛИЧЕСТВО ОТДЕЛЬНЫХ КОМНАТ

Нужно определить – сколько человек будет жить в доме и сколько им нужно отдельных комнат. Родителям – одна мастер-спальня с гардеробом и отдельным санузлом, детям – каждому по комнате. Если дети маленькие, а родители работают, то с семьей могут постоянно жить либо старшие родственники, либо няни. Для них тоже нужна отдельная спальня. А если приедут гости, то еще как минимум одна гостевая спальня. Возможно для комфортной удалённой деятельности потребуется кабинет. А что еще важно для вас? - персональный тренажерный зал? Комната для медитаций? Библиотека? Бильярдная? Комната для рукоделия и творчества? Если вы это не запланируете сейчас, то будете ли вы ощущать полноту жизни без этого? На все эти вопросы нужно ответить в самом начале.

ГРАМОТНО РАСПРЕДЕЛЯЕМ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ЭТАЖАМ

Спальни членов семьи обычно располагают на втором этаже, это снижает возможность прохода туда посторонних людей и гостей. За исключением комнаты для старших родственников – им обычно тяжело постоянно подниматься на второй этаж, и они предпочитают жить на первом этаже. Гостевые комнаты и кабинеты обычно располагают на первом этаже. На первом этаже необходимо предусмотреть технические помещения: котельную, санузел, хозяйственную комнату, возможно, сауну (если не строим отдельно баню). Кухню-гостиную желательно разместить в юго-западной части дома, что бы было больше солнечного света, и редкое для наших широт солнце всегда заглядывало в ваши окна. Рядом с кухней желательно сделать кладовую комнату – для хранения заготовок, установки морозильной камеры или винных шкафов, прочего хранения. Из гостиной или кухни можно предусмотреть выход на террасу. Запад и юго-запад лучше всего подходит для размещения террас – так лучше всего любоваться закатами теплыми вечерами. Котельную лучше разместить таким образом, чтобы она была ближе к дороге и точкам присоединения к инженерным сетям, так получится сэкономить на подключении к газу, электричеству и канализации. Временами эта экономия очень значительная, рекомендуем не пренебрегать ей при строительстве.

ОПРЕДЕЛЯЕМ ТИП КРОВЛИ ДОМА

Кровля бывает плоская и скатная. Именно кровля определяет архитектурный стиль дома, а не наоборот. Дом с плоской кровлей в большей степени относится к современным архитектурным стилям, а дом со скатной кровлей – к классическим стилям архитектуры. При выборе скатной кровли можно сделать последний этаж либо мансардным, либо сделать отдельный чердак. При устройстве плоской кровли можно выполнить террасу на кровле и превратить ее в эксплуатируемую. По эксплуатации эти два типа кровли почти ничем не отличаются, но в плоской кровле есть свои плюсы, например, не нужно бояться схода снега с кровли. Снег на кровле скапливается и тает по мере потепления, тем более, что в плоской кровле предусмотрены современные воронки с подогревом. Исходя из выбранного типа кровли можно определить диапазон архитектурных стилей, в которых вы можете органично воплотить желаемое. Дом в правильно подобранном архитектурном стиле всегда комфортно впишется в окружающую среду и будет радовать своим видом не только вас, но и ваших гостей, ваших соседей, что также немаловажно.

СОЗДАЁМ АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ

Когда Вы ответили на все поставленные вопросы, мы можем приступать к проектированию. После обсуждения и согласования с архитектором внешнего и внутреннего вида дома, мы приступаем к созданию архитектурного проекта дома и Ваша мечта получает свою наглядное воплощение - визуализацию!

РАЗРАБАТЫВАЕМ КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

После разработки архитектурного проекта необходимо выполнить проект конструктивных решений фундамента. Это принципиально важный момент и здесь мы всегда рекомендуем
делать геологию вашего участка. Никакие рекомендации для этого района или даже данные геологии участка вашего соседа вам не помогут – все очень зависит от рельефа, от
расположения грунтовых вод и тому подобного. Здесь все очень индивидуально и не стоит рисковать судьбой дома, экономя на исследовании для фундамента и его проекте. После исследования геологии уточняется «посадка» дома, уточняются мероприятия по подготовке земельного участка, уточняется и фиксируется конструктив и требуемые прочностные характеристики фундамента, разрабатывается проект фундамента.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И КОММУНИКАЦИЙ

Этот шаг состоит в проектировании инженерных внутренних коммуникаций:

— электроснабжение и электроосвещение,
— отопление и теплые полы,
— водопровод и канализация,
— вентиляция и кондиционирование,
— слаботочные системы – охрана, пожарная сигнализация, интернет.

По итогам этих проектных работ формируются следующие основные разделы проекта дома мечты:

— Архитектурные решения
— Генеральный план
— Конструктивные решения
— Водопровод и канализация
— Электроснабжение и электроосвещение
— Отопление и вентиляция